作者：西宁装修公司编辑吉星  来源：https://www.xnyzf.cn 

本文关键字：二手房改造 二手房改造注意事项

【导读】：这几年房价如同坐了火箭一样水涨船高，很多人买不起新房，只能买二手房或者把现在居住的老房子重新装修改造，这样可以提高住房舒适度，又给人一种住新家的感觉。但旧房、二手房改造相对于新房装修来说更加复杂，要注意的事项也比较多，下面西宁业之峰小编就带大家来看一下二手房改造注意事项哪些?

旧房改造流程

旧房改造具体可以分为这几步：主体拆改，结构改造，隐蔽工程，水电改造，墙顶地改造，门窗改造。

1.水路

①根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。

②把原有老旧的管线更换为新的暗管。

2.结构

很多旧房都存在着户型面积小、功能分布不合理、采光不合理缺陷，所以我们需要改拆墙体，但是改造的时候一定要确认承重抗震构件，如果为了扩大空间而打掉承重墙，墙体构件的承重和抗震能力会减弱，留下严重的安全隐患。

3.电路

旧房电路改造一定要做彻底，之前的电线基本上都是1.5平方米的铜芯线，要更换成最新的合格电线，有些老房子的配电线设置比较旧，回路过于简单，因此要重新规划出合理的电路走向，一般情况下配电箱应该有五个开关回路，包括总开关、照明、普通插座、空调以及厨卫插座，如果有热水器的话还需要单独加装一条回路。

4.弱电

有线电视以及电话的线路要重新按照实际情况布线，每个电视端口的位置应该增加一个网络接口，为以后的网络电视做准备。

5.墙体

①铲除掉原有不环保不耐水的普通腻子，更换为环保可靠的耐水防开裂腻子。

②对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到基层，然后再进行防裂处理。

③很多老房子的墙面抹灰层都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，因此在刮腻子之前要提前做好防裂处理。

④内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行石膏板防裂处理。

6.门窗

如果原来的门窗不具备保温隔音等效果，一定要拆掉换新的，最好是将原来的老式铁窗户换成推拉式铝合金门窗，将老式的入户门改为保温、隔音防火的防盗门，将不隔音的室内门换成带密封条的隔音木门。

7.保温

有些老房子阳台板和外墙没有做保温层，在装修的时候应该注意加做一层保温层。

8.防水

老房子厨房和卫生间的防水已经年久老化了，因此需要重新铺设防水，防水完成之后注意要做24小时闭水测试，确保无渗漏。

二、旧房改造注意事项

1、注重基础工程
开始装修前，请装修师傅针对房屋做全面检验，如果发现问题一定要立即处理，及时解决问题，彻底消除入住后生活不便的隐患。

2、装修预算规划
装修的预算，没有一定的标准。100平的房子，20万有20万的装法，300万也有300万的装法。简约和豪华看居住者的喜好，量力而行就好。最重要的是我们知道，钱应该花在哪个部分，例如在水电等基础工程部分，钱就绝对不能省。

3、梁柱跟承重墙千万不能拆
无论是梁柱还是承重墙都事关结构安全，不管基于居住安全还是法律法规，都不能轻易拆除。如果装修真的牵扯到结构体部分，那么还是要请专门的机构过来评估，再进行下一步的工序。

4、漏水墙面，优先处理
很多人会忽略掉漏水的严重性，认为不过就是有点水渗透，没发现就算了，发现了就拿点防水漆涂涂就好。其实日积月累下来，持续性的漏水会对房屋结构造成伤害，尤其是老房子，漏水的情况可能特别严重。因此在进行装修之前，记得先针对房屋外墙内侧、阳台墙面、窗框边缘、阳台天花等仔细检查，如果确认出现漏水现象，赶快请装修师傅统一改善处理。

5、水电管线的重新配置

一般来说，水管电线的寿命大约在15年左右，当然这个数字是平均值，有些老房子的管线用了2、30年也没出大问题。不过过于老旧的管线在安全上会让人担心，如果预算许可的话，还是更换成新的会比较好。另外，埋在墙壁里的线路，材质是PVC或者铜的，使用寿命可能更短。重新配置管线除了可以避免老鼠或其他动物啃咬造成损坏之外，也可以避免电波的相互干扰。以后隔了一段时间如果要重新抽换或加线时也更加方便，不用再把墙面给拆了，省时也省力。

6、做好电量配比

我们现在要用到家居电器越来越多、越来越复杂，比如洗衣机、洗碗机、微波炉、烤箱、热水器、洗衣机、空调等，电量的耗费也越来越惊人，没有经过扩容的电路一不小心就可能造成跳闸，所以趁着装修时，务必提醒装修师傅，把电量配足，之后才不会造成生活上的困扰。

7、确认格局拆改的必要性

格局改造是装修中比较花钱的部分，在预算充足的情况下，当然可以全部拆除然后依照自己的喜好来重新规划。但预算有限的话，不妨考虑一下通过其他方式来改善，比如用拉门分隔、使用油漆或者壁纸改善氛围、拆除局部墙面等。

文章总结：以上就是给大家分享的有关二手房改造的全部内容，希望能帮助到你。总的来说，旧房二手房改造要注意的事项还是很多的，装修的过程也是费心费力，希望计划装修旧房的朋友，顺利住上让自己满意的新房呦!

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