依照经济学的基本规律，当商品的供给大于需求的时分价格就会呈现跌落，但在我国房地产市场上这个规律却失效了。假如从供需角度来看的话，我国住宅供给其实早就超出了居民需求，特别是人口不断流出的三四线城市供给早就面临着住宅供给过剩的问题了，但就算这样市场上的
滁州房价
却在一向上涨！例如依据国家统计局的数据显示，2018年全国均匀房价就上涨了10.7%，2019年全国均匀房价也上涨了6.8%，即便是在方针严厉的限制下，供过于求的楼市仍是呈现了房价上涨的现象，这是为什么呢？其实在笔者看来，房价上涨的这个锅或许还要购房者自己来背。
滁州房价
最终能呈现上涨，最大的支撑点便是有购房者接盘，所以就算市场上的房子分明都现已供给过剩了，但只要有人买房那么房价就存在上涨根底。那么现在市场上还有人买房吗？肯定是有的！现在来看，我国仍是有很多人缺少寓居的房子，尽管我国乡镇化现已达到了60%的水平了，央行给出的数据也显示现在我国乡镇家庭的住宅拥有率达到了96%。但依据国家规划我国乡镇化仍旧还会继续推动，而这就会给城市带来连绵不断的购房需求，依据专家的估算，未来大概还会有将近2亿农民工进城落户，而这些进城落户的农民工都是有必要要买房的刚需购房者！这会给房价带来多大的支撑，所以也便是基于这种预期市场上的房价才会不断上涨，开发商也不必担心房子没人买。
当然除了上面这一点之外，更大的原因仍是在于购房者仍旧对房子抱有出资心态。房子的本质特点是寓居，但在大部分时分购房者买房都不是由于房子的寓居特点，而是由于出资价值或者是教育特点。在过去二十多年里房子都是最好的出资物品，只要买了房不需求管他，等过个几年就能赚取到几倍的收益，尽管这一轮楼市调控出台了方针对房产的出资价值进行限制，但购房者的观念却没能呈现根本性的改动，所以现在楼市里抱着出资观念买房人仍旧不在少数。而且尽管房产的出资价值得到了限制，但由于优质教育资源稀缺的原因，仍是有人愿意高价购买附带优质教育的学区房，例如前段时间北京学区房就很火爆，据说有小区的价格一夜之间上涨了300万！
也便是由于这些原因，所以尽管现在我国楼市显着供过于求了，但由于购房者的原因市场上的
滁州房价
还存在一定支撑，因此房价才能呈现上涨。从这一点来看，想要我国房价完全呈现跌落那就有必要要让购房者改变购房观念，这恐怕需求相当长的一段时间才能完成。不过好消息便是方针调控带来的效果仍是相当显着的，购房者也在方针的影响下变得越来越镇定了，尽管现在房价还在上涨，但未来的房价涨幅只会越来越小，最终甚至会呈现跌落。
|
