近两年来许多企业家都批评说
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作业揉捏实体经济的生存空间，例如曹德旺等企业家都说过相似的话。而房地产对实体经济揉捏最明显的一点就体现在房租上面，许多企业因为房租价格过高不得不搬离，比如华为就从深圳搬到了东莞，更不说其他中小型企业了。实践上前段时间有一份调查报告闪现，现在北京、上海、深圳的写字楼空置率正在不断上涨，深圳的写字楼空置率乃至跨过了20%，北京甲级写字楼空置率也达到了15.9%，上海写字楼空置率更是以18.5%创下了近十年新高，只需广州因为租金较低的原因没有多少空置的写字楼。从这些现象里能够清楚看出：因为房租过高，写字楼现已没人租了！
我国楼市在通过二十多年的野蛮翻开之后，在供应量方面现已呈现出明显过剩行情，不论是居处也好仍是写字楼也罢，其实都现已跨过实践需求了，这也是为什么现在一线城市会呈现许多空置写字楼的原因。因此后期来看，在写字楼呈现许多空置之后，接下来的一段时间里写字楼租金价格极有或许呈现下降，终究写字楼跟一般产品居处不一样，写字楼想要发生收益就有必要要租出去，而现在看来只需下降租金才调租出去。从国际水平来看，截止到2019年底北京写字楼的均匀租金是383元/月/平米，而全球首要城市写字楼的租金一般在30-40美元/月/平米，换算下来也便是210-280元左右。很明显北京的写字楼租金水平要高于国际均匀水平，而在写字楼服务方面北京跟国际首要城市还有有必定间隔，这也会使得北京写字楼租金承压下降。
进一步来讲写字楼空置率上涨，不只会使得租金价格跌落，还会使得商业出资地产热度下降。从统计局发布的数据来看，今年前11个月里全国办公楼出售面积下降了11.9%，商业运营用房（也便是俗称的商铺）出售面积也下降了14.1%。办公楼和商业运营用房销量下降，都说明楼市在逐步回归安稳，因为现在楼市整体要求是“房住不炒”，从某种程度上来说商业地产便是用来出资的房子，没有居住价值，想要完毕“房住不炒”那就有必要把这些出资价值大的房子给绑缚住。更何况不论写字楼也好仍是商铺也罢在成交方面价格都比一般居处要高，留给本钱炒作的空间也大，所以当商场写字楼成交和商铺成交数量被绑缚在必定程度之后，整个商场的出资心境都会被绑缚。这样看来，现在商场上写字楼空置率上涨其实是一件积德行善，至少没有我们期望中的那么糟糕。
商场现在明显呈现降温，不少城市房价呈现跌落，这其实是
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商场在进行自我的优化调整，目的很清楚便是要将房价和楼市环境改进到一个合理的水平，不论是房价仍是租金都会回到正常的水平，而当商场安稳之后，不论是居处价格仍是写字楼租金都会跟着经济翻开而安稳小幅度上涨，稳中微涨微跌才是楼市的大方向。在楼市完全回归安稳之前，出资者千万不能敷衍了事的出资房产了，拿着钱去买理财产品都比出资房产合算。
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