2019年的楼市翻开进入年末冲刺阶段，从现在各大房企发布的出售翻开来看，头部效应会合明显，特别是排名前十的房企，
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成交面积及成交金融均好于上一年。但是，在房住不炒定位之下，特别是7月再次清楚不靠房地产影响经济后，楼市预期明显改动，炒房人退 出日渐增多。当炒房人散去，当购买力接连消化之后，挨近年末，买房的人气日渐衰弱。这表现在房价上便是，房价由涨转跌的城市数量正在逐月添加。从最近国家统计局及两大权威机构发布的数据均证明房价已转向跌落。楼市调控效果现已闪现。
国家统计局发布的数据也闪现，10月份无论是新建产品居处仍是二手居处，价格环比下降的城市数量创下了2019年新高，在70个大中城市里，有一半出现了下降。我国社科院发布的2019年11月《我国居处商场翻开月度剖析陈述》标明，越来越多的三四线城市加入到房价下降的部队，始于2015年末的本轮房地产景气周期趋于结束。社科院特别点明天津、重庆房价相对低迷。近一年天津累计跌落3.78%，重庆累计跌落2.55%。中指研究院发布的2019年11月“百城价格指数”闪现，11月全国100个城市新建居处房价跌落城市数量仍然在添加，100个城市中有40个城市环比跌落、5个城市相等、55个城市环比上涨。在跌落的城市中，北京环比跌落0.25%、广州环比跌落0.18%、武汉环比跌落0.14%。南京、天津和重庆(主城区)跌幅则在0.1%(含)以内。
因为房地产仍占GDP权重的6.87%，在其时经济转型面对下行压力之中，部分经济学家如马光远、盛松成在说话或自已的文章中开端猜测楼市调控放松。特别是那些面对资金压力的房地产公司更是眼巴巴的望着主管部门银保监会，期望融资能否松一松或或关于按揭的增量能否加一些，能缓解其时的压力。银保监会主席郭树清在“深化金融改造、服务实体经济翻开”座谈会上清楚标明，其时及未来一段时期，坚决守住不发作系统性金融风险的底线，推动金融业持续健康翻开。在实施方案中的第三条特别强调“持续拆解影子银行，抑止房地产泡沫化倾向”。这么看来，房企眼巴巴的等候楼市放松暂时是没机遇了。
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商场其时情况，央媒经济日报发表文章称“楼市未现断崖式跌落，应坚持战略定力”。文章中剖析的其时房价跌落的两个主要原因：一是楼市政策逐步落地后，效应加快闪现。二是挨近年末开发商以价换量，二手房房东急于出手。因而文章中的专家建议“越是在这个时分，越应该坚持战略定力，持续坚持房住不炒，然后促进商场平稳健康翻开”。
我国社科院在《我国居处商场翻开月度剖析陈述》标明“尽管经济增速下滑，但经济添加的内生动力仍然存在，房价即便下降也仍存在必定支撑。居处调控政策根柢见底，调控政策及融资条件均存在边缘性改善的或许。这些要素或许一同促进房价的软着陆”。
归纳来看，
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商场调控进一步增强的或许性现已很小，一城一策的灵活性开端添加。房价大跌或许不会发作，但是房价大涨已没有了机遇。
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