青州楼市是青州房地产信息服务平台
今天时令小雪，天气预报虽然放了鸽子，天却真的骤然变冷了。
其实，从立冬之日起，楼市各大据点就已经感受到了刺骨的凉意，比这几年任何一个冬季都要更冷一些。
今天上午，又有一位同仁非正式暗暗向我宣布，基本决定在青州收官了。凛冽北风中，突生一股惜别落幕的寒意。
今天还有人问我，最近楼市怎么没动静了，是你小编偷懒了吧？
为此，我专门跑到地王那里登高望了望，依旧是荒草一片；仔细查阅土拍信息，依旧是指标用尽的陈旧信息；政府网站上新项目规划也是寥寥无几。
与往年相比，这个时候这种现象也算正常。但是，与往年可能不同的是，转过年来，还会面朝大海，春暖花开吗？
青州楼市从来没有像现在这样，土地拍下以后不敢开发，新盘到了入市节点不敢开盘，客户到了售楼处不敢进去……
最大的BOSS都连遭滑铁卢了，明年谁还敢上？
结合大神的言论，似乎有一种想象：青州的房价是怎么涨上去的，又要怎么跌回去。
供需倒转激化的青州楼市，战战兢兢！
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接下来，我们就围绕今天的题目，给第一部分压压惊。
青州2017年的大涨是怎么产生的？
1、去库存号召下，全国各大城市16年大涨之后对下游小城市的刺激效应；
2、青州市场封闭，
楼市氛围不足，开发意愿和购房意愿都普遍较低，供应不足和需求积攒失衡；
3、青州产品落后，配套失衡，稍具品质的楼盘即可引爆天花板；
……
当然，还有工资上调，入选5A等浇入市场的一桶桶油。
还有500多万的地王，开发商合伙串通，投资客纵横包围等等，这些都是点向市场的火。
烈火烹油，最后引起市场大幅度震荡，拉大了整个市场的弹性需求！
暂时不想买房的，恐慌看房；准备买房的，慌乱定房；而市场上潜伏数年的强大散兵游资，疯狂进场套利……
整个市场需求无限增高，最后供需彻底失衡，2017年青州房价暴涨。
2018年，青州数个大盘供应市场，市场还是拉出了非常强劲的长尾效应，各类购房者上头，刹车根本踩不住。
一众人追高杀跌，根本没有意识到市场一旦变起来有多可怕，多少人就在这儿站了岗，至今逃不出来。
2019年青州市场依然上头，强劲的购房实力，让开发商在青州彻底看到了无限的希望，连拍大腿，连呼来晚了！
应该说，2018-2019年市场整体供应去化还是吻合的，价格畸形高开的也慢慢试探性回落。
而到了今年，土地继续放量，库存急剧增加，这一届韭菜直接跟不上步伐，供应和去化开始失衡，剪刀差开始疯狂拉大！
到现在，供应和需求彻底反转，彻底进入买方市场，市场加速下行。
开发商找不到定位了，购房者开始等等看了，投资客找不到着火点了，泼向市场的冷水，越泼越多。
积极的市场预期没有了，市场开始消极，进而进入新一波轮回，慢慢萎缩，等待下一个2017年……
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