现在深圳房产供应过剩现已是众所周知了，不止一个楼市专家核算过我国房子够多少人住，得出来的答案不是30亿就是34亿，横竖不管怎么算满意我国居民居处需求都不成问题，但也就是由于这样楼市产生了一个新问题，那就是清楚房子现已过剩，甚至还有许多空置房存在，为什么商场上的房价却一贯没能出现下跌呢？房子太多住不过来这一点我们都知道，例如上一年有人透露在北京六环内就有100万套房子空置房存在，而其他小城市空置房有多少可想而知，奇怪的是这些房子没人居住的三四线城市房价却一年比一年高，这是为什么呢？原因很简略，由于开发商和已购房者不同意房价下跌。

房价下跌最早危害的必定开发商的利益，终究现在土地价格一路上涨，假定房价不能上涨那么开发商铁定赔本。打个比方，假定开发商拿地价格是2万元/平米，按照地价占本钱的40%核算，在加上各种修建本钱和税费之后，开发商最最少要把房子买到5假定平米才调赚钱，假定房价跌下去开发商必定会赔本。假定仅仅只是自己赔本还没多大问题，问题是开发商习气在房子盖好之后典当给银行，假定房价下跌那么房产典当价值就会下跌，到时候开发商还要额定给银行一笔钱，以现在开发商面对的融资环境来看，是必定拿不出这笔钱的，那么就只能宣告破产，本年出现的446家破产开发商估量也是由于这个才破产的。所以房价下跌之后开发商有或许破产，但假定一贯坚持深圳房产价格不跌，现在或许卖不掉房子，但过段时间总会卖掉房子，到时候虽然纷歧定能赚钱，但最少不会破产。

除了开发商之外，还有就是以购房者也会阻扰房价下跌。虽然说大部分购房者都期望房价下跌，但这些购房者都是没有买深圳房产的购房者，假定买房之后他们必定不会期望房价下跌，终究没有人愿意简略自己今天花100万买的房子明日就变成80万。例如现在许多城市都出现了开发商降价业主要求补偿的新闻，例如青岛某个业主在买房之后不久开发商就宣告5折出售，赔本了三十几万，作用就闹上新闻想要开发商退房补偿。其实像这样的新闻，我们只需略微注重下楼市都能看到不少，虽然都知道这种行为不对，但当花光全家储蓄买下来的房子真的贬值了，很少人能理性考虑对不对，只想着把钱要回来。所以从某种程度上来说，房价下跌最大的阻力就是这些已购房者，楼市有多少人买了房，房价下跌的阻力就有多大。